Na sprzedaż działka usługowa położona w malowniczej miejscowości Wanaty, zaledwie kilka kilometrów od Częstochowy.

Jest to doskonała lokalizacja dla inwestorów szukających atrakcyjnego miejsca na rozwój działalności gospodarczej.
Działka ma dostęp do wszystkich niezbędnych mediów, co ułatwia szybkie rozpoczęcie budowy.

Otoczenie charakteryzuje się spokojem i bliskością natury, co może stanowić dodatkowy atut dla firm stawiających na ekologię i harmonię z przyrodą. Nie przegap okazji, aby zainwestować w tę wyjątkową nieruchomość! Zachęcam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji lub umówienia się na oględziny.

Wanaty, gm. Kamienica Polska, powiat częstochowski. Nieruchomość podzielona jest na dwie działki działki są sprzedawane tylko łącznie warunki sprzedaży dotyczą obu działek.

Nieruchomość składa się z dwóch działek, każda o wymiarach 69x57m. Łączna powierzchnia działek 7730 m2. Działki uzbrojone (woda, gaz, kanalizacja, prąd moc przyłączeniowa 25 kw), położone bezpośrednio przy nowej, asfaltowej drodze (ul. Osińska). Działki ogrodzone (ogrodzenie wspólne bez wewnętrznego podziału). W najbliższej okolicy domy jednorodzinne i małe przedsiębiorstwo produkcyjne. Bezpośrednie połączenie z drogą. Czysta księga wieczysta.

LOKALIZACJA:

Dojazd drogami asfaltowymi z trasy S1 kilka alternatywnych tras. Każda do 2 kilometrów, ok 5 minut.

Studium dopuszcza dla wskazanego terenu przeznaczenia uzupełniające: mieszkania towarzyszące powiązane z funkcją podstawową terenu oraz zabudowę zamieszkiwania zbiorowego.

STUDIUM:

Działki budowlane z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej. Dla działek opracowane zostało Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kamienica Polska. Zgodnie ze studium nieruchomość obejmuje tereny nieuciążliwej aktywności gospodarczej (m.in. obsługa pojazdów, gospodarka magazynowa, handel hurtowy, produkcja drobna, usługi, obsługa komunikacji). Dopuszcza się̨:
utrzymanie funkcji mieszkaniowych istniejących oraz ustalonych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego obowiązujących w dniu uchwalenia Studium.

Nieruchomość z dwóch stron graniczy z terenami nieuciążliwej aktywności gospodarczej (bezpośrednio oraz przez drogę). W pozostałym zakresie granica z terenami zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług. Istnieje ewentualna możliwość zakupu i powiększenia terenu o znajdujące się za działkami pole.

Nieruchomość zabudowana budynkiem o charakterze biurowo-magazynowym. Bezpośrednio przy budynku wylane fundamenty pod budowę hali o wymiarach 19,5 x 36. W fundamencie przygotowane miejsce na słupy. Słupy żelbetowe pozostały na działce są jednak zardzewiałe, ale istnieje możliwość ich wykorzystania. Wysokość słupów 5,80 m. Zaplanowane odstępy między słupami 6 m.

Budynek biurowo-magazynowy dwukondygnacyjny o powierzchni zabudowy 277 m2. Każda kondygnacja po 230 m2. Na parterze 5 pomieszczeń (dwa z kanalizacją, mogące pełnić funkcję kuchni/pomieszczenia socjalnego). Ponadto dwie łazienki, bardzo duża kotłownia, hala magazynowa 70 m2. Stan pomieszczeń dobry. Wysokość pomieszczeń na dole: 2,45 m2. Wykończenie standardowe z okładzinami i podłogami z płytek ceramicznych. Wszystkie instalacje oraz CO.

Na piętrze 4 pomieszczenia, w tym jedno z łazienką. Góra w stanie surowym zamkniętym. Wszystkie media wyprowadzone (gaz, prąd, woda).

W budynku instalacja alarmowa.

Budynek wykonany w technologii tradycyjnej, murowany z pustaka żużlobetonowego z dachem drewnianym krytym blachą. Elewacja wykonana w części. Stan techniczny budynku dobry (bez uszkodzeń i pęknięć elementów konstrukcyjnych) ocena rzeczoznawcy majątkowego. Wybudowany w roku 1997.

Prowizja biura dodatkowo płatna.

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i może podlegać aktualizacji. Dane w nim zawarte nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 kodeksu cywilnego.
Spółka 11 DOM Sp. z o.o. z siedzibą w Katowicach jest podmiotem pośredniczącym w sprzedaży prezentowanej nieruchomości.